Ev alırken toplam ne ödersin?

Evin fiyatını ve kimden aldığını seç; tapu harcından emlakçı komisyonuna kadar bütün masrafları kalem kalem gör.

Bilgileri gir

Evin fiyatı

₺

Kimden alıyorsun?

SahibindenEmlakçı komisyonu yokEmlakçıdanKomisyon ve KDV eklenir

Emlakçı komisyonu

Yönetmeliğe göre satışta alıcıdan en fazla %2 + KDV alınabilir. Pazarlıkla daha düşük olabilir.

Tapu harcı oranı (her taraf için)

2026'da alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2. Oran değiştiyse güncelini yaz.

Tapu harcını kim ödüyor?

Kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder, ama uygulamada çoğu zaman hepsini alıcı öder. Anlaşmanıza göre seç.

Herkes %2Hepsini ben (%4)

Emlak vergi değeri isteğe bağlı

Tapuda yazılacak bedel bundan düşük olamaz. Belediyeden öğrenilir.

₺

Döner sermaye ücreti

Tapu müdürlüğünün işlem ücreti. 2026'da ile ve ilçeye göre yaklaşık 668 ₺ ile 6.681 ₺ arasında.

₺

DASK (zorunlu deprem sigortası) isteğe bağlı

Tapu işleminden önce yaptırılır; yıllık prim evin metrekaresine ve bölgesine göre değişir.

₺

Konut kredisi kullanacak mısın?

HayırEvet

Kredi masrafları

Kredi tahsis ücreti en fazla kredinin binde 5'i kadar hesaplanır. Ekspertiz ve ipotek ücretini bankandan öğren.

Kredi tutarı

₺

Ekspertiz

₺

İpotek tesis ücreti

₺

Konut sigortası

₺

Taşınma ve diğer masraflar isteğe bağlı

Nakliye, elektrik-su-doğalgaz abonelik güvence bedelleri, küçük tadilat…

Nakliye

₺

Abonelikler

₺

Diğer

₺

Sonuç

–

Reklam

Bu hesaplama hakkında

Nasıl hesaplanıyor?

Tapu harcı: Tapuya yazılan bedelin binde 20'si alıcıdan, binde 20'si satıcıdan alınır. Bedel emlak vergi değerinden düşük olamaz.

Emlakçı komisyonu: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla %2 alınabilir; buna %20 KDV eklenir. Sahibinden alırken bu masraf olmaz.

Döner sermaye: Tapu müdürlüğünün işlem ücretidir, alıcı öder. DASK: Zorunlu deprem sigortasıdır; tapu işleminde ve aboneliklerde istenir.

Kredi kullanıyorsan: kredi tahsis ücreti (en fazla binde 5), ekspertiz, ipotek tesis ücreti ve bankanın istediği konut sigortası eklenir.

Örnek

5.000.000 ₺ ev emlakçıdan alınırsa: tapu harcı 100.000 ₺ (alıcı payı), komisyon 100.000 ₺ + KDV 20.000 ₺, döner sermaye 2.227 ₺. Toplam masraf 222.227 ₺.

Sık sorulanlar

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder. Ancak taraflar anlaşarak hepsini birinin ödemesine karar verebilir; piyasada çoğu zaman alıcı öder.

Emlakçı hem alıcıdan hem satıcıdan komisyon alabilir mi?

Evet, yönetmelik alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla %2 + KDV alınmasına izin verir. Yetki belgesi olan emlakçıyla yazılı sözleşme yapmak gerekir.