Arsa alırken toplam ne ödersin?

Arsanın fiyatını ve kimden aldığını seç; tapu harcı, emlakçı komisyonu ve diğer masrafları kalem kalem gör.

Bilgileri gir

Arsanın fiyatı

₺

Kimden alıyorsun?

SahibindenEmlakçı komisyonu yokEmlakçıdanKomisyon ve KDV eklenir

Emlakçı komisyonu

Yönetmeliğe göre satışta alıcıdan en fazla %2 + KDV alınabilir. Pazarlıkla daha düşük olabilir.

Tapu harcı oranı (her taraf için)

2026'da alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2. Oran değiştiyse güncelini yaz.

Tapu harcını kim ödüyor?

Kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder, ama uygulamada çoğu zaman hepsini alıcı öder. Anlaşmanıza göre seç.

Herkes %2Hepsini ben (%4)

Emlak vergi değeri isteğe bağlı

Tapuda yazılacak bedel bundan düşük olamaz. Belediyeden öğrenilir.

₺

Döner sermaye ücreti

Tapu müdürlüğünün işlem ücreti. 2026'da ile ve ilçeye göre yaklaşık 668 ₺ ile 6.681 ₺ arasında.

₺

Ölçüm ve belgeler isteğe bağlı

Sınırları yerinde görmek için aplikasyon (harita ölçümü), imar durumu belgesi ücreti gibi.

Aplikasyon / harita

₺

İmar durumu belgesi

₺

Diğer masraflar isteğe bağlı

Ekspertiz, avukat, yol, çit gibi.

₺

Sonuç

–

Reklam

Bu hesaplama hakkında

Nasıl hesaplanıyor?

Arsa ve tarla alımında da tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir; emlakçıdan alınıyorsa %2'ye kadar komisyon ve KDV eklenir.

Almadan önce imar durumunu belediyeden, tapudaki şerh, ipotek ve hisse bilgisini tapudan kontrol etmek, sınırları görmek için aplikasyon (yerinde ölçüm) yaptırmak iyi olur.

Örnek

2.000.000 ₺ arsa sahibinden alınırsa: tapu harcı 40.000 ₺ + döner sermaye 2.227 ₺ = 42.227 ₺ masraf.

Sık sorulanlar

Hisseli tarla alırken nelere dikkat etmeli?

Hisseli tapuda hissenin yeri belli değildir ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı olabilir. Satıştan sonra ortaklar belli süre içinde aynı bedelle hisseyi alma hakkını kullanabilir. Bir avukata danışmak iyi olur.