Nasıl hesaplanıyor?
İmar durumu belgesinde yapı nizamı bir harf, kat adedi bir sayıyla yazılır. A-3 ayrık nizam 3 kat, B-4 bitişik nizam 4 kat demektir.
A (Ayrık nizam): Bina parselin ortasında durur, dört tarafta bahçe mesafesi bırakılır. B (Bitişik nizam): Bina yan komşularına bitişik yapılır. BL (Blok nizam): Planda gösterildiği gibi blok hâlinde yapılır. İ (İkiz nizam): İki parseldeki iki bina ortak yan duvarla birleşir.
TAKS: taban alanı oranı. KAKS / Emsal / E: toplam inşaat alanı oranı. Hmax / Yençok: en fazla bina yüksekliği (metre). Çekme mesafesi: binanın yola ve komşu parsellere en az ne kadar uzak olacağı (ön, yan, arka bahçe).
Belgede ayrıca "plan notları" bölümü olur. Otopark, sığınak, çatı, bodrum ve kullanım türü (konut, ticaret, konut+ticaret) gibi kurallar burada yazar ve kodlardan önce gelir.
"A-3, TAKS 0,30, KAKS 0,90" yazan 500 m² arsada: ayrık nizam, 3 kat, taban en fazla 150 m², toplam 450 m² inşaat alanı.
Sık sorulanlar
Konut alanı ile ticaret alanı farkı nedir?
İmar planında arsanın kullanım türü renk ve harfle gösterilir. Konut alanında ev, ticaret alanında dükkân ve ofis, konut+ticaret (KT) alanında ikisi birden yapılabilir. Hangisi olduğunu imar durumu belgesi söyler.
Tarla vasfındaki yere ev yapılır mı?
Tapuda "tarla" yazan yer imar planı dışındaysa genelde yalnızca belli şartlarla ve çok sınırlı yapı yapılabilir. İmar planı içine alınmış ve imar uygulaması yapılmışsa arsa olarak yapılaşabilir. Mutlaka belediyeden imar durumunu sor.