Tapuda yazanlar ne demek?

Nasıl hesaplanıyor?

Ada: Yollarla çevrili, birden fazla parselin bulunduğu bölge. Ada numarası taşınmazın hangi bölgede olduğunu gösterir.

Parsel: Ada içindeki her bir taşınmazın numarası. "Ada 125, Parsel 7" yazınca taşınmaz tek başına bulunur. Ada ve parsel numarasıyla e-Devlet'te ve parselsorgu.tkgm.gov.tr'de yerini görebilirsin.

Pafta: Kadastro haritasının sayfa numarası. Taşınmazın hangi harita sayfasında olduğunu gösterir; eski tapularda daha önemliydi.

Yüzölçümü: Taşınmazın kadastro ölçümüne göre alanı (m²). Kat mülkiyetinde bu alan dairenin değil, arsanın tamamının alanıdır.

Nitelik (cins): Taşınmazın tapudaki türü: arsa, tarla, bağ, bahçe, kargir ev, ahşap ev, mesken, dükkân, depo gibi. Tarla yazıyorsa imar planı dışında olabilir; arsa yazıyorsa genelde imar planı içindedir.

Zemin tipi: Taşınmazın mülkiyet şekli: Ana taşınmaz (arsa), kat irtifakı ya da kat mülkiyeti.

Kat irtifakı: Bina henüz bitmeden ya da iskanı alınmadan, ileride yapılacak dairelere göre arsa payıyla kurulan haktır. "Kat irtifaklı tapu" binanın yapı kullanma izninin (iskan) henüz alınmadığını gösterebilir.

Kat mülkiyeti: Bina bitmiş ve yapı kullanma izni (iskan) alınmışsa dairenin tam mülkiyetidir. Her daire ayrı bağımsız bölüm olarak tapuya yazılır; en sağlam tapu türüdür.

Bağımsız bölüm no: Binadaki daire, dükkân gibi her ayrı birimin numarası. Blok, giriş ve kat bilgisiyle birlikte dairenin tam yerini gösterir.

Arsa payı: Kat irtifakı ve kat mülkiyetinde dairenin arsadaki payı (örn. 48/1200). Kentsel dönüşümde ve yıkılıp yeniden yapımda hak bu paya göre belirlenir.

Hisse (pay/payda): Taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumda her birinin payı. "3/24" demek, taşınmazın 24 parçasından 3'ü senin demektir. Hissenin yeri belli değildir.

Edinme sebebi: Taşınmazın sana nasıl geçtiği: satış, miras (intikal), bağış (hibe), ifraz, tevhit, imar uygulaması, cins değişikliği gibi.

Yevmiye no ve tarih: Tapu müdürlüğünde işlemin kaydedildiği sıra numarası ve tarihi. Hangi işlemin ne zaman yapıldığını gösterir.

Cilt / sayfa no: Taşınmazın tapu kütüğünde (kayıt defterinde) yazılı olduğu cilt ve sayfa numarası.

Şerh: Taşınmazla ilgili bir hakkın ya da kısıtlamanın tapuya not edilmesi: kira şerhi, satış vaadi şerhi, dava şerhi, aile konutu şerhi gibi. Almadan önce mutlaka şerhleri kontrol et.

Beyan: Taşınmazla ilgili bilgi notu: yönetim planı, imar uygulaması, yapı denetimi, kıyı kenar çizgisi gibi. Genelde bilgi verir ama önemli sonuçları olabilir.

İpotek (rehin): Taşınmazın bir borca, çoğunlukla banka kredisine teminat gösterildiği kayıt. Borç ödenmezse alacaklı taşınmazı sattırabilir. İpotekli taşınmaz alırken ipoteğin kaldırılmasını şart koş.

Haciz: Bir borç nedeniyle icra dairesinin taşınmaza koyduğu kısıtlama. Hacizli taşınmazın satışı risklidir.

İntifa hakkı: Bir kişinin taşınmazı kullanma ve gelirini (kirasını) alma hakkı. Mülkiyet başkasında olsa bile intifa hakkı sahibi taşınmazda oturabilir.

İfraz: Bir parselin birden fazla parsele bölünmesi. Hisseli bir arsada hissenin yeri ancak ifrazla ayrı tapuya dönüşebilir.

Tevhit: Birden fazla komşu parselin tek parselde birleştirilmesi.

Yapı kullanma izni (iskan): Binanın projeye uygun bittiğini gösteren belediye belgesi. İskan alınınca kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir; elektrik, su, doğalgaz aboneliği de buna bağlıdır.

DOP (düzenleme ortaklık payı): İmar uygulamasında yol, park, okul gibi kamu alanları için parsellerden yapılan kesinti. Kanuna göre en fazla %45 olabilir.

Tapu bilgilerini e-Devlet'te "Tapu Bilgileri Sorgulama" ile, taşınmazın haritadaki yerini ise ada ve parsel numarasıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgu uygulamasından görebilirsin.

Sık sorulanlar